bencede
New member
Yüksek fiyatlarla dahi alıcı bulmaya devam eden standart üstü dairelere ilgi de ilgi görüyor.
“Geçen yıla kıyasla ülke genelinde gayrimenkule olan ilginin arttığını görüyoruz. Bununla birlikte, gayrimenkulle ilgilenenler daha fazlasını seçiyor veya mülkü talep etmeden önce alıp alamayacaklarını öğreniyor,” diye açıklıyor Reality.iDNES.cz Pazarlama Direktörü Jiří Knechtl.
Ona göre, gayrimenkule olan ilginin bir önceki yıla göre daha yüksek olduğu dört bölgede, yani Moravya-Silesya, Zlín, Güney Bohemya ve Hradec Králové bölgelerinde ulusal istatistikler iyileşiyor. Knechtl, “Burada satılık gayrimenkule olan ilgi ortalama yüzde on beş daha yüksek” dedi.
Yerel komisyoncular da gelişmeyi onaylıyor. “Piyasa normale dönmeye başlıyor, yine iyi satışlar var. Bununla birlikte, doğru fiyata böyle bir mülkün tekliften hemen hemen kaybolduğuna dikkat edilmelidir. KIWI Reality’den Filip Hess, “Müşterilere mülkü satmanın gerçekçi olduğu fiyatı açıklamaya çalışıyoruz, çoğu bunu anlıyor ve dinliyor” dedi. “Geçen yıllardaki patlamayı çoktan unuttuk. Kendisinden önceki ve bugünkü fiyatları karşılaştırırsak, fiyatlar daha yüksek, patlama tamamen gerçek dışıydı” diye açıkladı.
“Bugün, doğru fiyatı belirlemek her zamankinden daha önemli. Bugün böyle bir mülkle onu birkaç gün veya hafta içinde satabilirsiniz. Bununla birlikte, bazı satıcılar hala zirvedeyken geçen yılki fiyatlardan satış yapmak istiyor” dedi Jiří Knechtl.
Yeniden yapılanma sonrası şahıs daireleri ön plana çıkıyor
“Şu anda, özellikle özel sektöre ait evler ve apartman daireleri, özellikle de yenilenmişlerse, son derece iyi satıyor. Bu tür mülklerin bir hafta içinde alıcıları var. Havířov’dan bir emlak danışmanı olan Renáta Lokosová, fiyatlar bir yıl öncekiyle aynı, herhangi bir düşüş fark etmedim” dedi.
“Bu bahardan beri daire fiyatlarında istikrar olduğunu hissettik ve artık herhangi bir düşüş yok, mal sahipleri artık fiyatları daha fazla düşürmek istemiyor. Ancak daireler 2021’deki gibi bol satılmıyor, çoğunlukla fiyattan bahsediyoruz. Alıcılar fiyat haritasını çok iyi biliyorlar ve bu yüzden en düşük fiyatı seçiyorlar,” dedi Kurko Reality’den Richard Kurko, Frýdecko-Místek’teki durumu özetledi.
1. Opava gayrimenkulden Ondřej Veselý, “Pazarın bazı segmentlerinde artan sayıda rezervasyon kaydettiğimizde, belirli bir toparlanma algılıyoruz” dedi. Ona göre ilgi daha çok küçük daireler ve iyi durumdaki evlerde. “Yeniden yapılanma öncesi emlakta durum önemli ölçüde daha kötü. Zanaatkar kıtlığı ya da inşaat malzemelerinin yüksek fiyatları nedeniyle birçok insan bundan kaçınmaya çalışıyor.”
Havířov’da ise kooperatif apartmanları çok rağbet görmeyen mülklerin bir parçası. “Yerel kooperatif kişisel mülkiyete devri yasakladıktan sonra, böyle bir satın alma için finansman sağlamak daha zor olduğu için burada fiyatlar önemli ölçüde düştü. Yatırımcılar da bu dairelerle ilgilenmiyor” dedi.
Piyasada zıt uçlar da var. “Paradoks, bir bahçe veya daha geniş bir teras ve bir garaj ile yeniden inşa edildikten sonra standartların üzerinde dairelerdir. Burada epey bir eksiklik var, bu sene ortalama 5 milyon krondan bu tür daireleri sattık” dedi.
Çoğu komisyoncu, piyasa konsolide olduktan sonra daire fiyatlarının yeniden yükseleceği konusunda hemfikirdir. “Bölgedeki bir dairenin fiyatı şimdiden yıllık ortalama 2.770.000 krondan 2.890.000 krona yükseldi. Bu, metrekare başına bin kronluk bir artış,” diye sözlerini bitirdi Jiří Knechtl.
“Geçen yıla kıyasla ülke genelinde gayrimenkule olan ilginin arttığını görüyoruz. Bununla birlikte, gayrimenkulle ilgilenenler daha fazlasını seçiyor veya mülkü talep etmeden önce alıp alamayacaklarını öğreniyor,” diye açıklıyor Reality.iDNES.cz Pazarlama Direktörü Jiří Knechtl.
Ona göre, gayrimenkule olan ilginin bir önceki yıla göre daha yüksek olduğu dört bölgede, yani Moravya-Silesya, Zlín, Güney Bohemya ve Hradec Králové bölgelerinde ulusal istatistikler iyileşiyor. Knechtl, “Burada satılık gayrimenkule olan ilgi ortalama yüzde on beş daha yüksek” dedi.
Reality.iDNES’te alışveriş yapın |
Yerel komisyoncular da gelişmeyi onaylıyor. “Piyasa normale dönmeye başlıyor, yine iyi satışlar var. Bununla birlikte, doğru fiyata böyle bir mülkün tekliften hemen hemen kaybolduğuna dikkat edilmelidir. KIWI Reality’den Filip Hess, “Müşterilere mülkü satmanın gerçekçi olduğu fiyatı açıklamaya çalışıyoruz, çoğu bunu anlıyor ve dinliyor” dedi. “Geçen yıllardaki patlamayı çoktan unuttuk. Kendisinden önceki ve bugünkü fiyatları karşılaştırırsak, fiyatlar daha yüksek, patlama tamamen gerçek dışıydı” diye açıkladı.
“Bugün, doğru fiyatı belirlemek her zamankinden daha önemli. Bugün böyle bir mülkle onu birkaç gün veya hafta içinde satabilirsiniz. Bununla birlikte, bazı satıcılar hala zirvedeyken geçen yılki fiyatlardan satış yapmak istiyor” dedi Jiří Knechtl.
Yeniden yapılanma sonrası şahıs daireleri ön plana çıkıyor
“Şu anda, özellikle özel sektöre ait evler ve apartman daireleri, özellikle de yenilenmişlerse, son derece iyi satıyor. Bu tür mülklerin bir hafta içinde alıcıları var. Havířov’dan bir emlak danışmanı olan Renáta Lokosová, fiyatlar bir yıl öncekiyle aynı, herhangi bir düşüş fark etmedim” dedi.
“Bu bahardan beri daire fiyatlarında istikrar olduğunu hissettik ve artık herhangi bir düşüş yok, mal sahipleri artık fiyatları daha fazla düşürmek istemiyor. Ancak daireler 2021’deki gibi bol satılmıyor, çoğunlukla fiyattan bahsediyoruz. Alıcılar fiyat haritasını çok iyi biliyorlar ve bu yüzden en düşük fiyatı seçiyorlar,” dedi Kurko Reality’den Richard Kurko, Frýdecko-Místek’teki durumu özetledi.
1. Opava gayrimenkulden Ondřej Veselý, “Pazarın bazı segmentlerinde artan sayıda rezervasyon kaydettiğimizde, belirli bir toparlanma algılıyoruz” dedi. Ona göre ilgi daha çok küçük daireler ve iyi durumdaki evlerde. “Yeniden yapılanma öncesi emlakta durum önemli ölçüde daha kötü. Zanaatkar kıtlığı ya da inşaat malzemelerinin yüksek fiyatları nedeniyle birçok insan bundan kaçınmaya çalışıyor.”
Havířov’da ise kooperatif apartmanları çok rağbet görmeyen mülklerin bir parçası. “Yerel kooperatif kişisel mülkiyete devri yasakladıktan sonra, böyle bir satın alma için finansman sağlamak daha zor olduğu için burada fiyatlar önemli ölçüde düştü. Yatırımcılar da bu dairelerle ilgilenmiyor” dedi.
Piyasada zıt uçlar da var. “Paradoks, bir bahçe veya daha geniş bir teras ve bir garaj ile yeniden inşa edildikten sonra standartların üzerinde dairelerdir. Burada epey bir eksiklik var, bu sene ortalama 5 milyon krondan bu tür daireleri sattık” dedi.
Çoğu komisyoncu, piyasa konsolide olduktan sonra daire fiyatlarının yeniden yükseleceği konusunda hemfikirdir. “Bölgedeki bir dairenin fiyatı şimdiden yıllık ortalama 2.770.000 krondan 2.890.000 krona yükseldi. Bu, metrekare başına bin kronluk bir artış,” diye sözlerini bitirdi Jiří Knechtl.