bencede
New member
Ostrava-Poruba'daki Sting Emlak Ajansı Bölge Müdürü Jan Kunz, “Geçen yıl eski dairelerin fiyatlarında yüzde yirmi sekize kadar bir artış kaydettik ve bu yıl büyümeye devam ediyor. Yılın başından beri yüzde on altı ila on sekiz daha fazla oldu.”
Emlak ajansı Chlevek'ten Lukáš Chlevek, “FrýDek-Místek bölgesinde fiyat artışının çeyrekten bile daha yüksek olduğunu söyleyebilirim, sadece yaklaşık üçte biri.” Dedi. “Ve sadece daha büyük dairelerle değil, tüm dairelerle ilgili.
Fiyatlar, daire talebiyle doğrudan orantılı olarak artmaktadır. Kunz, “Teklif sayısında da görülebilir. Geçen yıl Ostrava'da bin yüz daire sunuldu, bu yıl sayı önemli ölçüde daha düşük, sadece üç yüz altmış daire.” Dedi.
Daha düşük satın alma fiyatı, karşılaştırılabilir kiralar
Önceki yıllarda olduğu gibi, dairelere ve daha sonra artan fiyatlara olan ilginin yatırımcıların talebi tarafından imzalandığını hatırladı. Kunz, “Ülkemizdeki yatırım satışlarının yüzde kırk var.” Dedi.
Bununla birlikte, oran daha yüksek olabilir. Bleke, “Ülkemizde yatırımcılar müşterilerin yaklaşık yarısı, genellikle Prag ve Brno'dan insanlar.”
Moravian -Silesian bölgesindeki daireler için, fiyat -performans oranı yatırımcılar perspektifinden önemli bir rol oynamaktadır. Kunz, “Prag, Brno veya Olomouc'daki daire için önemli ölçüde daha yüksek bir fiyat ödeyecekler, ancak milyonlarca kronun ekstra sırası. Ostrava'daki kira çok farklı değil, bu yüzden geri dönüş daha yüksek.”
Yatırımcılar öncelikle daha büyük şehirlere odaklanıyor. Kunz, “Yani esas olarak Ostrava, Opava, FrýDek-Místek, ancak daireler de Krnov'da kullanılıyor.” Dedi.
Başka bir faktör, bölgede diğer bölgelere kıyasla birkaç daire olması. Geçen yıl Çek Bankacılık Derneği emlak piyasası hakkında bir rapor hazırlayan Milan Roček, “En yüksek talebi olan yerlerde, yeni dairelerin inşası tamamen yetersiz ve bu yerlerde fiyat artışı en yüksek” dedi.
Genel olarak, bölgede 500'den fazla ücretsiz daire sunulmaktadır, ancak önümüzdeki yıllarda birçoğu tamamlanmayacaktır. Cheksek, “FrýDek-Místek'te son birkaç yıldır en az yeni daireler var, sadece birkaç düzine birlikte ortaya çıktı.”
Bununla birlikte, yeni binalarda, daireler önemli ölçüde daha pahalıdır, bölgedeki ortalama fiyat metrekare başına dokuz ila on bin kron arasındadır. Eski daire için iyi durumda, bu fiyatın yarısına kadar olabilir. Kunz, “Orta sınıfın yeni binalara ulaşmak artık daha zor olduğunu söyleyebiliriz – bu yüzden eski daireler çok iyi satılıyor.”
Daha fazla insan tamir edilmiş daireler istiyor
Satılan dairenin durumu tarafından da önemli bir rol oynanıyor. Emlak komisyoncusu Renáta Lokosová'yı, “İnsanların tamir edilmiş bir daire için veya sadece küçük değişiklikler yapmak zorunda kalacakları kişiler için ekstra ödeme yapmayı tercih ettikleri doğrudur. Toplam yeniden yapılanmaya çok az ilgi var, insanlar çok istemiyorlar.”
Yeniden yapılanmadan önce ve sonra dairelerin fiyatlarında önemli farklılıklar vardır. Kunz, “Orijinal durumunda Poruba'da iki artı bir tane için, sahibi bugün üç milyon kron diyebilir ve satıyor. Aynı boyuttaki tamir daire dört ve çeyrek milyona mal oldu.”
Ancak ona göre insanlar eski daireler satın alıyor. “Yatırımcılar onları tamir ettiler ve daha sonra daha yüksek bir fiyata sattılar ya da kiraladılar.”
Lukáš Chlevek'e göre, ilgi bu açıdan eşittir. “Onarılmış daireler için hala daha yüksek bir talep var, ancak haksız olanlara olan ilgi karşılaştırmaya başlıyor” dedi.
Emlak ajansı Chlevek'ten Lukáš Chlevek, “FrýDek-Místek bölgesinde fiyat artışının çeyrekten bile daha yüksek olduğunu söyleyebilirim, sadece yaklaşık üçte biri.” Dedi. “Ve sadece daha büyük dairelerle değil, tüm dairelerle ilgili.
Fiyatlar, daire talebiyle doğrudan orantılı olarak artmaktadır. Kunz, “Teklif sayısında da görülebilir. Geçen yıl Ostrava'da bin yüz daire sunuldu, bu yıl sayı önemli ölçüde daha düşük, sadece üç yüz altmış daire.” Dedi.
Daha düşük satın alma fiyatı, karşılaştırılabilir kiralar
Önceki yıllarda olduğu gibi, dairelere ve daha sonra artan fiyatlara olan ilginin yatırımcıların talebi tarafından imzalandığını hatırladı. Kunz, “Ülkemizdeki yatırım satışlarının yüzde kırk var.” Dedi.
Bununla birlikte, oran daha yüksek olabilir. Bleke, “Ülkemizde yatırımcılar müşterilerin yaklaşık yarısı, genellikle Prag ve Brno'dan insanlar.”
Moravian -Silesian bölgesindeki daireler için, fiyat -performans oranı yatırımcılar perspektifinden önemli bir rol oynamaktadır. Kunz, “Prag, Brno veya Olomouc'daki daire için önemli ölçüde daha yüksek bir fiyat ödeyecekler, ancak milyonlarca kronun ekstra sırası. Ostrava'daki kira çok farklı değil, bu yüzden geri dönüş daha yüksek.”
Yatırımcılar öncelikle daha büyük şehirlere odaklanıyor. Kunz, “Yani esas olarak Ostrava, Opava, FrýDek-Místek, ancak daireler de Krnov'da kullanılıyor.” Dedi.
Başka bir faktör, bölgede diğer bölgelere kıyasla birkaç daire olması. Geçen yıl Çek Bankacılık Derneği emlak piyasası hakkında bir rapor hazırlayan Milan Roček, “En yüksek talebi olan yerlerde, yeni dairelerin inşası tamamen yetersiz ve bu yerlerde fiyat artışı en yüksek” dedi.
Genel olarak, bölgede 500'den fazla ücretsiz daire sunulmaktadır, ancak önümüzdeki yıllarda birçoğu tamamlanmayacaktır. Cheksek, “FrýDek-Místek'te son birkaç yıldır en az yeni daireler var, sadece birkaç düzine birlikte ortaya çıktı.”
Bununla birlikte, yeni binalarda, daireler önemli ölçüde daha pahalıdır, bölgedeki ortalama fiyat metrekare başına dokuz ila on bin kron arasındadır. Eski daire için iyi durumda, bu fiyatın yarısına kadar olabilir. Kunz, “Orta sınıfın yeni binalara ulaşmak artık daha zor olduğunu söyleyebiliriz – bu yüzden eski daireler çok iyi satılıyor.”
Daha fazla insan tamir edilmiş daireler istiyor
Satılan dairenin durumu tarafından da önemli bir rol oynanıyor. Emlak komisyoncusu Renáta Lokosová'yı, “İnsanların tamir edilmiş bir daire için veya sadece küçük değişiklikler yapmak zorunda kalacakları kişiler için ekstra ödeme yapmayı tercih ettikleri doğrudur. Toplam yeniden yapılanmaya çok az ilgi var, insanlar çok istemiyorlar.”
Yeniden yapılanmadan önce ve sonra dairelerin fiyatlarında önemli farklılıklar vardır. Kunz, “Orijinal durumunda Poruba'da iki artı bir tane için, sahibi bugün üç milyon kron diyebilir ve satıyor. Aynı boyuttaki tamir daire dört ve çeyrek milyona mal oldu.”
Ancak ona göre insanlar eski daireler satın alıyor. “Yatırımcılar onları tamir ettiler ve daha sonra daha yüksek bir fiyata sattılar ya da kiraladılar.”
Lukáš Chlevek'e göre, ilgi bu açıdan eşittir. “Onarılmış daireler için hala daha yüksek bir talep var, ancak haksız olanlara olan ilgi karşılaştırmaya başlıyor” dedi.